一、明确合作范围

在虹口经济开发区注册物业公司后，处理与物业服务企业的合作关系，首先需要明确双方的合作范围。双方应当就物业管理的具体内容、责任划分、服务标准等方面进行充分沟通和协商，确保双方对合作内容有清晰的认识。

此外，建立起明确的合作框架和合同约束，规定双方的权利和义务，有助于减少合作过程中的纠纷和误解。

双方还可以考虑制定相应的服务水平协议，明确物业服务的质量标准和评价体系，以便及时发现和解决合作中的问题。

在确定合作范围的基础上，物业公司可以有针对性地组织和培训员工，提高服务质量和效率，从而更好地满足物业服务企业的需求。

二、建立良好沟通机制

良好的沟通是保持合作关系顺利运作的关键。在与物业服务企业的合作中，物业公司应建立起高效的沟通机制，包括定期召开会议、建立联络人员等方式。

双方可以通过电话、邮件、微信等多种方式保持密切联系，及时沟通合作中的问题和需求，避免信息传递不畅导致的误解和不必要的矛盾。

此外，物业公司还可以建立客户反馈机制，定期收集物业服务企业的意见和建议，及时改进服务质量，增强合作伙伴之间的信任和默契。

通过建立良好的沟通机制，双方可以更加顺畅地协调工作，提高合作效率，实现互利共赢。

三、注重服务质量

在与物业服务企业的合作中，物业公司应当高度重视服务质量，以客户满意度为核心指标，不断提升服务水平。

物业公司可以通过建立健全的内部管理制度，加强对员工的培训和考核，提高员工的服务意识和专业技能，从而提升整体服务水平。

此外，物业公司还可以积极借鉴行业内先进的管理经验和技术手段，引进先进的物业管理软件和设备，提高服务效率和水平。

同时，物业公司应当及时响应物业服务企业的需求和投诉，尽可能解决各种问题，树立良好的企业形象，赢得客户的信赖和支持。

四、加强合作共赢意识

在与物业服务企业的合作中，物业公司应当树立合作共赢的理念，积极寻求双方利益的最大化。

物业公司可以与物业服务企业开展多种形式的合作，例如共同开发新的服务项目、共享资源、互相支持等，实现资源优势互补，共同发展。

此外，物业公司还可以与物业服务企业建立长期稳定的合作关系，通过双方的努力和合作，共同打造一个和谐、安全、舒适的物业管理环境。

通过加强合作共赢意识，物业公司和物业服务企业可以实现优势互补，实现共同发展，推动虹口经济开发区物业管理工作向更高水平迈进。

综上所述，处理与物业服务企业的合作关系，不仅需要明确合作范围、建立良好沟通机制、注重服务质量，还需要加强合作共赢意识，双方共同努力，才能实现合作的最大价值，推动物业管理工作不断向前发展。